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上海父母房屋抵押借款条件：
1.首先,借款人签订房屋借款合同文本,要求签订房屋借款合同的当事人具备签订房屋借款合同的能力,合同应真实合法.
2.在办理上海房屋借款抵押登记的过程中,要求双方（借款人、抵押人、夫妻）提供身份证、户口本等法定身份证明原件和借款人的婚姻证明.
3.全款房产抵押经营贷款,个人房子应急贷款,企业房屋抵押大额贷款,住房抵押经营贷款,农村自建房本抵押建筑装修贷款等抵押房屋一般要求是没有其他权利的独立合法财产；抵押房屋的登记地址必须与抵押人户口簿的登记地址一致.
4.借款人还需要提供抵押房屋的评估报告,该报告必须是具有上海评估资格的机构出具的评估报告.
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上海住房借资人需提交的材料：
抵押全款房产资金周转贷款,拆迁安置现房教育贷款,抵押拆迁安置房屋生意贷款,分期住房抵押创业贷款,抵押农村自建购房合同生意贷款等期房抵押借资
(1).上海购房预售合同；
(2).与银行签订购房借资合同 ；
(3).购房预交款收据复印件(验原件)；
(4).夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明；
(5).住房抵押借资不管是期房抵押还是住房,均出示住房评估报告书.
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上海房产按揭借款转经营性抵押借款的优点：
1.抵押上海房产价值最大化,可选公司房产抵押应急贷款,集体房子抵押创业贷款,个人房屋大额消费贷款,抵押商住住宅大额消费贷款,拆迁安置购房合同抵押大额贷款等房产借款；
2.还款方式灵活,普遍是先息后本、等额本金,等额本息,随借随还等方式.先息后本是如果每月只还利息,月供压力较小；
3.上海房产借款节省不少利息,上海房贷按揭基准利率年化
4.9%左右（仅供参考）,经营贷年化最低约
3.7%左右（仅供参考）.
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